社宅・法人向け賃貸・不動産について

法人の従業員様を対象とする借上社宅、不動産物件の紹介サービスです。

従業員様・ご家族様に安心してご利用いただけ、法人契約にふさわしい不動産物件をお探しの
企業人事・総務部のご担当者様に対し物件をご紹介し、業務サポートをいたします！
もちろん直接、入居者様にも物件をご紹介させていただくサービスもございます。

タイタス賃貸ショップでは、ご担当者様・入居者様双方のご要望を取り入れ、
ご紹介からご契約まで、しっかりとお手伝いいたします。
また、転居に伴うライフラインの手続き・福岡の引越し手配のアドバイス、
近隣施設情報等、入居までのサポートも福岡の不動産のプロが行っております。

新規契約	1. 社宅候補物件のご紹介 2. 社宅候補物件の下見手配 3. 申込み 4. 契約手続き精査交渉
解約清算	1. 解約申込受付 2. 家主解約通知

総務担当者様のご要望	○セキュリティーを重視したい ○管理を楽にしたい ○社員の家族を安心させたい ○経費を抑えたい
入居者様の要望	○通勤の利便性が良い ○北向きの部屋は避けたい ○可能であれば2階以上 ○買い物が便利

法人様向けの不動産仲介サービス（業務フロー）

物件だけでなく住環境にも配慮したお部屋探し

単身者の方からファミリーまで、転勤者向けの不動産物件のご紹介はもちろん、
住環境に配慮したお部屋探しをサポートさせて頂きます。

初めて住む街の雰囲気や利便性、交通アクセスなどの住環境にも配慮して物件を選定。
街のおすすめスポットや周辺環境などもご紹介し、新生活スタートをバックアップします！

忙しい社宅ご担当者様や入居者様の代わりに、タイタス賃貸ショップのスタッフが、
賃貸物件の内部や周辺環境をカメラで撮影したり、室内をメジャーで測定などさせて頂くなど、
不動産内見代行システムもございます。

総務・社宅のご担当者に向けた業務の簡素化とスムーズな契約手続きを行い、
法人様の業務スリム化をお手伝いいたします。
また、仲介手数料の割引サービスや契約時の家賃・条件交渉など、
社宅探しに関するコスト削減をご提案・サポート致します。

１、お問い合わせ・ご依頼	社宅規定の確認、社員様へご要望のヒアリング　　　　　　　↓ 物件資料をメール or FAXにて送付資料送付は１回限りとは限りません。ご納得いただけるまで徹底して探させて頂きます。
２、下見物件のご相談	ご希望物件の選定、ご案内日時の調整　　　　　　　↓ 不動産物件のご案内住む側の立場に立ち、賃貸物件の長所短所、近隣環境などご説明させて頂きます。
３、物件の決定	入居物件の決定　　　　　　　↓ 企業様に物件決定の連絡　　　　　　　↓ 物件の申し込み
４、物件の賃料交渉・契約内容の確認と見直し	企業様にとって不利な条文・今後のトラブルが予見できる条文は訂正・削除するよう交渉いたします。　　　　　　　↓ 企業様の社内決済稟議契約内容は、弊社でチェック済みなのでスムーズな決済稟議が可能です。　　　　　　　↓　決済連絡
５、不動産物件の契約	不動産物件の契約　　　　　　　↓ ライフラインの開通代行（電話・インターネット申込みなど）　　　　　　　↓ 不動産物件の引き渡し

社宅・法人様契約の関するＱ&Ａ

■不動産賃貸借契約時の費用負担について	Ｑ、不動産賃貸借契約時の個人負担・会社負担の社内規定については、こちらからお伝えしなければいけませんか？Ａ、「契約金の支払い負担のご確認」の書類で、申し込み時に社宅ご担当者様に確認させて頂いております。契約書の条文については、下記のような条文を一般的に推奨しております。 ●条文例本契約定める賃借人の負担する金員について賃料・共益費及び契約当初に甲に支払う礼金、敷金（保証金）、については乙が支払い、そのほかの光熱費、自治会費、駐車場使用料等の金員については入居者が直接支払うものとする。
■不動産賃貸借契約の家賃の支払いについて	Ｑ、会社の規定で、家賃の支払い日は末日ですが、契約条件はどのようになっていますか？Ａ、「毎月２７日までに翌月分の賃料を支払うものとする」といった条文が入っていることが多くございますが、管理会社または、賃貸人に対して下記のような条文で契約できないかを打診し、調整させて頂きます。多くの物件では、末日払いに変更可能です。 ●条文例賃借人と毎月末日までに翌月分の賃料及び共益費等を賃貸人の指定する銀行口座に振り込みにて支払うものとする。なお、振り込みにかかる費用は賃借人の負担とする。Ｑ、退去時の家賃も日割り家賃にしてほしいＡ、福岡の物件の多くは、「退去時は日割り計算しないものとする。」という契約書の条文になっております。ただし、物件により調整がつくものもございますので、弊社スタッフの方で打診させて頂いております。 ●条文例解約月の賃料については実日数に応じて日割り計算を行うものとする。
■不動産賃貸借契約の退去時の短期解約や解約予告期間について	Ｑ、短期解約の条文削除は依頼できますか？Ａ、福岡の物件には「１年未満に解約した場合、違約金が発生する物件」が多くございます。こちらに関しては、条文の抹消の交渉をさせて頂いております。ご要望に沿えない場合もございますが、転勤の多い企業様の場合、賃貸人または管理会社に対して、条文を削除できないかを交渉させて頂きます。Ｑ、解約予告期間についてはどのようになっていますか？Ａ、企業様のご要望に沿って調整させて頂きますが、「本契約における賃借人からの解約予告期間は１ヶ月前までとする。」のような条文が入っているかどうかを確認させて頂きます。
■不動産賃貸借契約の連帯保証人について	Ｑ、社宅規定の都合で、連帯保証人をつけないで契約したい。Ａ、企業様の規模や財務体質によって、賃貸人や管理会社の判断が変わってきますが、「本契約において連帯保証人は設定しないものとする」といった条文を入れ、入居者様に連帯保証人になっていただくことがないような契約の形態を交渉させて頂いております。
■不動産賃貸借契約の原状回復について	内容が分かりにくくて頭を悩ます原状回復費用や精算金などの交渉も、専門的な立場でアドバイスし過剰支払いを抑制します！契約書条文の確認や調整のほか、「室内状況チェックシート」の活用を社宅ご担当者様にご提案させて頂いております。 ●条文例本契約の解約時における賃借人の負担する原状回復費（鍵交換、ハウスクリーニングを除く）は、賃借人または入居者の故意・過失に基づく破損・汚損等の損耗部分についてのみ負担するものとする。 ●条文例本契約解約時に敷金（保証金）から償却される式引き（解約引）の設定がある場合、その償却費用に賃借人の通常使用における原状回復費を含むものとする。但し、故意は除くものとする。

法人社宅契約お役立ち情報

Q.インターネットや雑誌で気になった他の物件も一緒に扱えますか？	ご自分でお調べ頂いた物件も、お伝え頂きましたら同様にご紹介させて頂きます。複数の不動産会社への連絡は必要ございません。一括資料請求・ご案内を承っております。タイタス賃貸ショップのメール資料は画像、情報が豊富で、物件のかなりの部分をご理解頂けるようになっています。ぜひ、お問合せくださいませ。
Q.立地、距離感がつかめないのだけど？	お客様のご希望があれば、お客様用に簡単な周辺地図をお作りさせ頂いております。ご勤務先とご希望物件の位置や、学校・商業施設・ジム・病院などに印を付け日常の動線をご理解頂いております。通勤距離・学校の評判・周辺の環境などもお伝えできますよ！
Q.内見する時間がない場合は？	タイタス賃貸ショップスタッフが変わりに物件を訪問し、お客様の変わりに内見を致します。家具・家電の設置イメージ沸きやすいように、サイズも測ってまいります。また、お申込み希望の物件が他決した場合には、すぐに類似物件を手配致します。
Q.家具・家電・食事つきはあるの？	福岡市には単身赴任者専用のマンションもございます。バランスの良い食事のご提供が自慢の物件もあり、奥様も安心。但し、食事つきの物件は数が限られますので、満室の際はご了承ください。
Q.会社の規定が細かいけど大丈夫？	弊社には、社宅探しのプロ、経験豊かなスタッフがおります。企業様の会社規定を遵守しつつ、適切で納得のいく住まいをご提供致します。また、各種代行会社との契約が可能です。法人指定契約書がある場合もご相談ください。
Q.急な社宅探し。間に合うの？	できる限り提出物を簡略化し、入金の確認で（契約書類は後日）ご入居頂けるように手配致します。